Senhorios, inquilinos, contrato de caução, imóveis, registo predial… O setor imobiliário é um dos mais relevantes da economia atual e conhecer o seu funcionamento e as normas que o regulamentam pode ser muito útil para os cidadãos, bem como para os determinados profissionais.

Área do direito imobiliário

O direito imobiliário é o conjunto de normas e leis que regulamenta todas as operações que podem ser realizadas sobre os bens que a lei define como imóveis —aqueles que por suas características físicas não podem se deslocar do lugar onde se encontram—, tanto entre os cidadãos e entre um indivíduo e a administração pública. Em outras palavras, é responsável por regular todas as transações imobiliárias.: a forma como são criados, transmitidos, modificados, adquiridos ou extintos os direitos que uma pessoa singular ou coletiva tem sobre um bem imóvel ou parte dele, bem como os impostos e ónus que devem ser suportados para cada uma dessas operações. Abrange também aspectos relacionados à gestão desses imóveis, ou seja, licenças urbanas, obras ou as normas que regulamentam as comunidades do bairro.

Tal como acontece com outros ramos do direito, o direito imobiliário é uma matéria transversal e a sua regulamentação é feita através de várias leis que correspondem a diferentes ramos do direito. Assim, com base na Constituição espanhola como marco legal , constataremos que os direitos e deveres que afetam as pessoas com direitos de qualquer natureza sobre bens imóveis são regulados em diferentes órgãos jurídicos: do Código Civil ao Código Mercantil quando aplicável, em além de leis específicas, como a Lei de Hipoteca ou leis fiscais que determinam os impostos ou encargos que incidem sobre um imóvel (IBI, Imposto de Transmissão de Propriedade e Atos Jurídicos Documentados, etc.).

O âmbito de aplicação do direito imobiliário, portanto, será a regulamentação de todos os atos e contratos que afetem o setor imobiliário. Assim, em linhas gerais, o direito imobiliário aborda:

A regulamentação dos direitos reais sobre imóveis

Eles são basicamente divididos em direitos de propriedade e direitos de limitação de domínio . O direito imobiliário regula o que é propriedade e os direitos que ela concede, como é adquirida, compartilhada ou transmitida. Quanto aos direitos limitantes, regula situações como usufruto, habitação ou servidão de um imóvel.

A venda de imóveis ou operações imobiliárias

Este processo exige o cumprimento de formalidades prévias para garantir a validade da operação : será necessário verificar a situação urbanística, cadastral e administrativa de um imóvel antes de sua venda, preparar contratos prévios —como o depósito ou a opção de compra—, ou liquidar os impostos acumulados antes e depois da venda.

A constituição e administração de uma comunidade de proprietários

No caso de um edifício em que a propriedade dos apartamentos e instalações corresponda a pessoas diferentes , será necessário constituir uma comunidade para tomar as decisões pertinentes e cumprir as obrigações legais.

A divisão e agrupamento de fazendas

A divisão ou segregação e o agrupamento de imóveis é outra situação típica da área do direito imobiliário. Ocorre, por exemplo, pela divisão de uma porção de terra, dando origem a fazendas independentes e direitos diferentes correspondentes a diferentes proprietários ou beneficiários.

O registro de propriedade

O objetivo desta instituição pública é proteger o trânsito legal de imóveis, estabelecendo mecanismos de registro e divulgação de sua personalidade jurídica. Ou seja, mantém um registro dos proprietários, transmissões e direitos que pesam sobre um imóvel. O direito imobiliário é responsável por estabelecer as formas válidas para cumprir essa obrigação de registro e, assim, garantir que a transmissão de bens ou direitos seja correta.

Como ser um advogado imobiliário?

A transversalidade normativa do direito imobiliário exige sempre a assessoria de um especialista na área . Um advogado especializado em direito imobiliário terá a expertise necessária para propor a solução mais adequada à situação enfrentada pelo seu cliente.

Para se tornar um advogado especializado em direito imobiliário, o primeiro passo é cursar a Licenciatura em Direito e depois acessar o mestrado em Prática Jurídica . Esses títulos permitem que você se prepare e passe no exame oficial de acesso a essa profissão e, portanto, se inscreva como advogado.

Depois de concluir a licenciatura, é possível começar a praticar tanto na esfera privada quanto na pública. No entanto, como foi analisado, o direito imobiliário exige conhecimento aprofundado de diversos ramos jurídicos, de modo que tanto uma pós-graduação que serviria para ampliar o conhecimento em Direito Civil quanto uma específica que aborde as fontes do direito imobiliário seria um opção.